Gyermekáldásra és lakásvásárlásra készültök? Akkor érdemes megfontolni a Babaváró és az Otthon Start programok együttműködését, hiszen ez a párosítás igazán kedvező lehetőségeket kínál számotokra!

A gyermeket váró vagy tervező házaspárok számára a Babaváró hitel és az Otthon Start program egy különleges lehetőséget kínál, amely nem csupán pénzügyi támogatás, hanem egy valódi segítség a családalapítás folyamatában. E két program együttes igénybevételével akár 61 millió forintnyi állami támogatást is elérhetnek a párok, ami jelentős mértékű anyagi könnyítést jelenthet a jövőbeni otthon megteremtésében. De kinek érdemes fontolóra venni ezt a lehetőséget? Milyen előnyökkel jár, és mire érdemes odafigyelni a folyamat során? Ezekre a kérdésekre keressük a válaszokat, hogy mindenki a legjobb döntést hozhassa meg a családjövőjét illetően.

A támogatási rendszer reneszánszát éli ma Magyarországon. A két legkedvezőbb megoldás együttes felhasználása kivételes előnynek számít a családoknak. A Babaváró és Otthon Start hitelek kombinációja elsősorban azoknak a házaspároknak lehet ideális megoldás, akik első saját otthonuk megvásárlása előtt állnak és a közeljövőben családbővítést terveznek.

Ez a megoldás különösen csábító lehet azok számára, akik:

A Babaváró hitel valódi előnyei a gyermekvállalás során bontakoznak ki. Az első gyermek megszületésével a hitel kamatmentessé válik a teljes futamidőre, továbbá lehetőség van 3 év törlesztési szünet igénylésére is. Amennyiben a második gyermek érkezik, újabb 3 év türelmi időt kapunk, és a fennálló tartozás 30%-ának elengedésére is lehetőség nyílik. Ha pedig a család harmadik tagja is világra jön, úgy a teljes Babaváró tartozás elengedésére kerül sor.

A Babaváró hitel rendkívül sokoldalú lehetőségeket kínál, hiszen számos lakáscélra felhasználható. Az egyik legelterjedtebb módja a felhasználásnak, amikor a Babaváró hitel összegét önerőként alkalmazzák lakásvásárlás során. Érdemes azonban figyelembe venni, hogy ha a Babaváró és az Otthon Start, vagy bármilyen piaci lakáshitel iránti kérelmet nem 90 napon belül nyújtanak be, akkor a Babaváró összegének csupán 75%-a számít önerőnek, a fennmaradó 25% pedig hitelként kerül besorolásra. Ezen kívül a Babaváró hitel akár teljes mértékben kiegészítheti a vásárláshoz szánt saját megtakarításokat is, így még kedvezőbbé téve a lakásvásárlást.

Manapság sok család számára népszerű választássá vált, hogy a Babaváró támogatást a megvásárolt otthonuk felújítására, korszerűsítésére, vagy akár gyerekszobával való bővítésére fordítják. Ez a lehetőség nemcsak anyagi segítséget nyújt, hanem hozzájárul a családi fészek kényelmesebbé és funkcionálisabbá tételéhez is.

A 11 millió forint bőséges keretet biztosít a következő felújítási projektek megvalósításához:

A várható családi bővülés előtt sokféle kiadás jelentkezik, de a program rugalmas felhasználásának köszönhetően mindenki a saját igényei szerint költheti el a rendelkezésre álló forrást. Így lehetőség nyílik arra, hogy több cél egyidejűleg is megvalósuljon, például egy lakásfelújítás (6 millió Ft), egy új családi autó beszerzése (4 millió Ft) és a babaszoba kialakítása (1 millió Ft) is.

Az Otthon Start program 2025 szeptemberétől válik elérhetővé, kifejezetten az első lakásvásárlók számára tervezett támogatott hitelként. A konstrukció vonzerejét a fix 3%-os kamat biztosítja, amely a teljes futamidő alatt érvényes marad. A hitelösszeg maximuma 50 millió forint, és a futamidő akár 25 évig terjedhet. Ráadásul a program lehetővé teszi, hogy mindössze 10%-os önerővel indulj el az álmaid otthona felé.

Az első lakásukat vásárlók számára elérhető kedvező hitelprogram nem támaszt sem gyermekvállalási, sem házassági követelményeket, sőt, életkorhoz kötött megszorításokkal sem kell számolni. Azonban a legfontosabb feltétel, hogy az igénylő vagy az igénylő pár első alkalommal lépjen be a lakásszerzés világába.

Az alábbiakban vizsgáljunk meg két különböző élethelyzetet, amelyek jól szemléltetik a választási lehetőségeink hatását:

1. Itt a lehetőség egy vidéki ingatlan megvásárlására, amely 40 millió forintért felújításra vár! Használja ki a Babaváró és az Otthon Start programok nyújtotta előnyöket, és valósítsa meg álmai otthonát!

Az ingatlan vételára 40 millió forint, amelyhez a minimum 10% önerő szükséges, ez 4 millió forint. A Babaváró hitel - ha önerőként szeretnék bevonni - a szabályok szerint maximum 75%-ban számítható bele önerőként, a maximális 11 millió Ft esetében ez 8,25 millió, vagyis vastagon megvan a szükséges önerő. A fennmaradó összeget, vagyis 29 millió forintot Otthon Start hitelből lehet finanszírozni.

Ez a megoldás tökéletes opciónak bizonyul vidéki területeken vagy kisebb városokban, ahol egy 40 milliós felújítandó ingatlan sokak számára vonzó célkitűzés lehet. A havi törlesztőrészletek itt sokkal könnyebben kezelhetők, mint egy budapesti új építésű lakás esetében.

2. Maximális államilag támogatott kölcsön igénybevétele

A Babaváró hitel keretében 11 millió forintot lehet igényelni, ami havi 50 417 forintos törlesztő részlettel jár, a teljes visszafizetendő összeg pedig 12,1 millió forintra rúg. Ezzel szemben az Otthon Start hitel 50 millió forintot kínál, amelynek futamideje 25 év, a havi törlesztő pedig 237 105 forint, aminek összesen 71,1 millió forint a visszafizetendő összege. Ha a két hitelt együttesen nézzük, akkor a havi törlesztő részlet összesen 287 522 forintot tesz ki.

Az igényléshez elengedhetetlen, hogy a család nettó jövedelme elérje a 575 000 forintot. A támogatott opciók választásakor a visszafizetendő összeg összesen 83,2 millió forintra rúg.

A két állami hitellel jelentős, több tízmilliós támogatási előnyhöz juthatunk, amely a piaci megoldásokkal összehasonlítva kiemelkedő lehetőséget kínál.

Ez a két példaszámítás jól mutatja, hogy a Babaváró és az Otthon Start kombinálása jelentős előnyt jelenthet azoknak a házaspároknak, akik első otthonukat szeretnék megvásárolni és megfelelnek a feltételeknek, akár önerőként, akár a vételár jelentős részének finanszírozására használják fel az állami támogatott hiteleket.

Ha a két hitel iránti kérelmed között kevesebb mint 90 nap telik el, akkor a Babaváró támogatás csak 75%-ban számít bele az önerődbe. Fontos, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan értékét is figyelembe vedd: lakás vásárlása esetén a maximális érték 100 millió forint, míg ház esetén ez 150 millió forintra rúg. Továbbá, érvényben van egy egységes, 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát is.

Fontos kiemelni, hogy a Babaváró hitel önerőként való felhasználása csupán azok számára kínál valódi lehetőséget saját lakás megvásárlására, akik nemcsak a jogszabályi, hanem a bankok által támasztott személyi és jövedelmi feltételeknek is megfelelnek. Mivel a különböző pénzintézetek eltérő szigorral bírálják el a Babaváró hitel önerőként való elfogadását, elengedhetetlen, hogy alaposan tájékozódjunk, és körültekintően válasszunk bankot.

Az Otthon Start program feltételei a közelmúltban újabb változásokon mentek keresztül, még a hivatalos indulás előtt. A legfrissebb módosítások a pályázó házastársakra vonatkozóan több fontos részletet is érintenek. Például a hitelügylethez adóstársként kizárólag az igénylő házastársa és/vagy szülője csatlakozhat, így testvérek vagy más rokonok nem vehetők figyelembe. Amennyiben házaspár igényli a hitelt, mindkét fél szülője adóstársként részt vehet, lehetővé téve ezzel a közös jövedelem igazolását, ami a felvehető hitel összegének növelését eredményezheti. Ha a szülő adóstársként lép be, akkor nem szükséges megfelelnie az első lakásszerzésre vagy a TB jogviszonyra vonatkozó kritériumoknak.

Házaspárok esetén elegendő, ha a tulajdonszerzés és a társadalombiztosítási jogviszonyra vonatkozó követelményeknek a pár egyik tagja eleget tesz. A házastársnak, vagy ha van, a bevont szülőnek nem szükséges feltétlenül megfelelnie ezeknek a kritériumoknak. Fontos megjegyezni, hogy a szülő, aki adóstársként szerepel, nem szerezhet tulajdonjogot a lakástámogatott ingatlanban.

Az ingatlan tulajdonjogát kizárólag az igénylő, illetve az igénylő és házastársa jogosult megszerezni. Más személyek esetében a tulajdonjog megszerzése csak különleges körülmények között lehetséges, például amennyiben a támogatás más formáival, mint a CSOK Plusz vagy Falusi CSOK, együtt alkalmazzák.

A Babaváró és az Otthon Start hitelek összevonása kivételes lehetőséget kínál a gyermekvállalás előtt álló fiatal párok számára. E két támogatási forma együttes igénylésével akár 61 millió forint állami támogatással igényelhetnek finanszírozást, ráadásul a gyermekek születése után további jelentős tartozáselengedésekre is számíthatnak. Ez a megoldás nemcsak a lakásvásárlást segíti elő, hanem a jövőbeli anyagi terheket is mérsékli.

Kulcs a megfelelő tervezés: érdemes számba venni a saját jövedelmi lehetőségeket, és figyelembe venni a 90 napos szabályt a két hitel igénylése között. Szakértői segítségével minden pár megtalálhatja a számára legoptimálisabb kombinációt az otthonteremtéshez.