A prémium ingatlanok ára mostanra átlépte a tűréshatárt.
A tavalyi év vége és 2025 eleje különösen dinamizáló hatást gyakorolt a prémium ingatlanok piacára, ám mostanra az árak olyan magasságokba emelkedtek, hogy a vásárlói érdeklődés érzékelhetően csökkent. A potenciális vevők továbbra is jelen vannak a piacon, de a 3-4 millió forintos négyzetméterárak tükrében sokkal alaposabban mérlegelik, mit is vásároljanak. Emellett az árak folyamatos növekedése miatt a kereslet egy része kiszorul a népszerűbb területekről, így a vásárlók új helyszínek felé is nyitottak.
Budapesten a luxuslakások és prémium családi házak saját, különleges piaccal rendelkeznek. Ezek az ingatlanok általában kis lakásszámú, exkluzív társasházakban találhatóak, és kiemelkedő elhelyezkedésük mellett számos prémium szolgáltatást kínálnak a tulajdonosaiknak. A mai igényeknek megfelelően elengedhetetlen, hogy egy luxuslakás legalább két garázzsal, tágas terasszal, kertkapcsolattal, valamint lenyűgöző panorámával rendelkezzen. Emellett egyre népszerűbbek az olyan extra lehetőségek, mint a magánuszodák, edzőtermek vagy portaszolgálatok. A potenciális vásárlók elvárása, hogy a prémium ingatlanok építőanyagai a legmagasabb minőséget képviseljék, és a belső terek kialakítása is szakértők, mint például belsőépítészek vagy lakberendezők által történjen. Cserébe ezek az ingatlanok jelentősen meghaladják a budapesti ingatlanpiac átlagos árát. A piaci trendekhez igazodva a luxuslakások és családi házak esetében egyre nagyobb hangsúlyt kap az energiahatékonyság, így keresetté váltak az újépítésű vagy felújított villaépületek, amelyek alacsony rezsiköltséggel működnek. Az ilyen ingatlanok nem csupán stílusosak, hanem fenntarthatóbb életformát is kínálnak tulajdonosaik számára.
Az exkluzív ingatlanok klasszikus központja a budai oldal, különösen az I., II. és XII. kerületek. Az I. kerületben a kínálat viszonylag szűkös, így azok, akik prémium lakást keresnek, jellemzően inkább a másik két kerület felé orientálódnak – emelte ki Heinrich Krisztina, az OTP Ingatlanpont kiemelt partnere. A szakértő rámutatott, hogy 2024 második felében és 2025 első hónapjaiban kifejezetten pezsgő volt a piac, ahol a vevők főként az újépítésű vagy felújított, kis lakásszámú társasházakat részesítették előnyben. A családi házak esetében a luxus ingatlanok ára körülbelül 1,8-2 millió forint per négyzetméter áron kezdődik, míg a népszerűbb lakások esetén nem ritka a 3-4 millió forintos vagy annál magasabb négyzetméterár sem.
